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‘자금조달계획서부터 편법 증여까지, 부동산 시장의 새 판이 열린다’ 부동산 거래가 다시 ‘감독 시대’로 접어들고 있다.최근 국무조정실과 국토교통부, 국세청, 경찰청 등 관계부처가 참여하는**‘부동산 불법행위 감독 추진단’**이 공식 출범하면서편법 증여, 자금조달계획서 위반, 이상 거래 등이 전면 감시 대상에 올랐다.이번 추진단의 출범은 단순 행정조직 신설이 아니라,부동산 거래 질서 전반을 바로잡겠다는 강력한 신호로 해석된다. 1️⃣ 부동산 감독 추진단, 어떤 역할을 하나?2025년 11월 3일 출범한 부동산 감독 추진단은부동산 시장의 **‘자금흐름 추적·편법 거래 단속·정보공유 강화’**를 핵심으로 한다.이들은 거래 과정에서 드러나는가족 간 편법 증여,명의신탁 및 우회 대출,고가 아파트 이상 자금 흐름..

10·15 부동산 대책 이후 불거진 실수요자들의 불만이 결국 금융 당국을 움직였다.금융위원회는 규제지역 내 주택담보대출(주담대) 대환대출에 대한 **담보인정비율(LTV)**을 다시 70% 수준으로 완화하기로 결정했다.이번 조치는 성난 민심을 달래고, 급격히 얼어붙은 주택 거래 시장을 되살리려는 ‘긴급 조정안’으로 평가된다. LTV란? 대출 한도를 결정하는 핵심 지표LTV(Loan To Value)는 주택 가격 대비 대출 가능 비율을 뜻한다.예를 들어 5억 원짜리 주택의 LTV가 70%라면, 최대 3억 5천만 원까지 대출이 가능하다는 의미다.그동안 정부는 부동산 과열을 막기 위해 LTV를 40~50% 수준으로 제한해 왔다.하지만 최근 고금리 여파로 대환(갈아타기) 수요가 급증하면서,“실수요자조차 기존 대출..

정부가 2025년 10월 15일 발표한 부동산 시장 안정화 정책은 이전보다 훨씬 강한 규제를 담고 있어 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다.이번 글에서는 발표된 대책의 핵심 내용과 영향, 그리고 앞으로의 전망까지 한눈에 정리해 드립니다. 1. 발표된 핵심 내용 요약구분주요 내용 규제지역 확대서울 전역과 경기 12개 지역이 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 지정됨거래 허가제 시행10월 20일부터 아파트·연립·다세대 주택 거래 시 ‘토지거래 허가’ 필요주택담보대출 한도 축소시가 15억 이하 주택은 6억, 15~25억은 4억, 25억 초과는 2억으로 한도 차등 적용LTV 규제 강화규제지역 내 주택의 LTV는 40%로 제한, 스트레스 금리 하한은 3%로 상향전세·신용대출 규제규제지역 내 3억 초과 아..

포항에서 영덕까지 이어지는 포항~영덕 고속도로가 오는 11월 개통을 앞두고 있습니다.이번 개통은 단순한 교통망 확충을 넘어, 동해안권 교통 체계의 혁신적인 변화를 예고하고 있습니다.기존 국도를 이용할 때보다 이동 시간이 절반 가까이 단축되고, 물류 효율과 관광 접근성도 크게 향상될 전망입니다.특히 포항, 영덕, 울진 등 동해안 중심 도시 간의 연결성이 강화되면서, 지역경제 활성화에 실질적인 도움이 될 것으로 기대됩니다. 교통 인프라의 핵심, 포항~영덕 고속도로의 의미포항~영덕 고속도로는 동해고속도로의 일부 구간으로, 총 연장 약 44km 규모의 대형 인프라 사업입니다.그동안 포항에서 영덕까지 이동하려면 국도 7호선을 따라가야 했습니다.이 구간은 차로로 1시간 가까이 걸리고, 관광철이나 휴가철에는 상습 ..

전세사기와 외국인 집주인 보증사고가 연달아 발생하며 세입자의 불안이 커지고 있습니다. 이에 대한 최소한의 안전망으로 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증이 주목받고 있지만, 실제로 얼마나 도움이 될까요? HUG 보증보험의 구조, 장단점, 실제 사례와 한계, 그리고 세입자가 보증보험을 활용하는 방법까지 깊이 있게 정리했습니다. 전세 보증사고, 왜 이렇게 늘었을까?최근 몇 년 사이 전세제도 자체가 흔들리고 있습니다. 깡통전세, 역전세, 전세사기, 외국인 집주인 보증사고까지 — 세입자가 보증금을 잃을 위험이 커졌습니다. 특히 2021년 3건에 불과하던 외국인 집주인 보증사고는 2024년 53건으로 늘며 사고액만 140억 원에 달했습니다. 이는 단순히 일부 악덕 임대인 문제가 아니라, 구조적으로 제도의..

외국인 집주인 보증사고, 깡통전세, 전세사기까지 세입자를 위협하는 요인은 다양합니다. 단순히 보증보험에 가입하는 것만으로는 충분하지 않으며, 계약 전·중·후 단계에서 세입자가 직접 챙겨야 할 점이 많습니다. 보증금을 안전하게 지키기 위해 반드시 확인해야 할 7가지 핵심 체크리스트를 정리했습니다. 1. 집주인 신원 확인은 기본외국인 집주인이라면 외국인등록번호, 여권번호, 체류자격 등을 확인하세요.국내 연락처를 확보하고, 가능하다면 한국인 보증인을 두는 것도 좋습니다.신원 확인이 불투명하다면 계약을 재고해야 합니다.2. 등기부등본 꼼꼼히 보기등기부등본으로 소유자가 맞는지 확인하세요.근저당권, 압류, 가압류가 많다면 ‘깡통전세’ 위험이 큽니다.특히 오피스텔·빌라 계약 시 더더욱 필수입니다.3. 보증보험 가입..

최근 전세 보증금을 돌려받지 못하는 ‘보증사고’가 급증하며 세입자들의 불안이 커지고 있습니다. 특히 외국인 임대인이 소유한 아파트·오피스텔에서 사고가 빈번히 발생해 HUG(주택도시보증공사)가 수백억 원을 대위변제하고 있으나, 회수율은 20%대에 불과한 실정입니다. 실제 사례로 서울 목동의 미국 국적 집주인, 금천구의 중국 국적 집주인이 각각 20억 원이 넘는 보증사고를 내면서 피해가 현실화되고 있습니다. 외국인 집주인의 국적별 통계와 구조적 문제를 살펴보고, 세입자가 반드시 유념해야 할 보증금 지키는 방법을 정리했습니다.외국인 집주인 보증사고, 왜 늘어나는가?서울 양천구 목동에서 아파트 7채를 가진 미국 국적 A 씨, 금천구 오피스텔 7채를 보유한 중국 국적 B 씨는 2022년부터 지난해까지 20억 원이..

최근 학교 현장에서 청소년 스마트폰 사용을 제한하려는 논의가 본격화되며 학부모와 학생들 사이에 다양한 반응이 나오고 있습니다. 집중력 향상과 정신 건강 보호라는 긍정적 효과가 있는 반면, 의사소통 불편이나 정보 접근 차단 같은 부정적 영향도 존재합니다. 단순히 금지 정책으로 끝나는 것이 아니라, 가정에서 어떻게 대비하고 대체 활동을 마련하며 자녀와 소통해야 할지 구체적인 방향을 제시합니다. 🔹 청소년 스마트폰 사용 제한, 왜 논의되고 있나?최근 교육 당국과 일부 학교에서는 수업 중 스마트폰 사용 제한을 본격적으로 도입하려는 움직임이 있습니다.그 배경에는 다음과 같은 이유가 있습니다.집중력 저하 : 수업 중 메신저, 게임, SNS 사용수면 부족 : 늦은 밤 스마트폰 사용으로 인한 수면 리듬 파괴정신 건강..