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전세사기와 외국인 집주인 보증사고가 연달아 발생하며 세입자의 불안이 커지고 있습니다. 이에 대한 최소한의 안전망으로 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증이 주목받고 있지만, 실제로 얼마나 도움이 될까요? HUG 보증보험의 구조, 장단점, 실제 사례와 한계, 그리고 세입자가 보증보험을 활용하는 방법까지 깊이 있게 정리했습니다. 전세 보증사고, 왜 이렇게 늘었을까?최근 몇 년 사이 전세제도 자체가 흔들리고 있습니다. 깡통전세, 역전세, 전세사기, 외국인 집주인 보증사고까지 — 세입자가 보증금을 잃을 위험이 커졌습니다. 특히 2021년 3건에 불과하던 외국인 집주인 보증사고는 2024년 53건으로 늘며 사고액만 140억 원에 달했습니다. 이는 단순히 일부 악덕 임대인 문제가 아니라, 구조적으로 제도의..

외국인 집주인 보증사고, 깡통전세, 전세사기까지 세입자를 위협하는 요인은 다양합니다. 단순히 보증보험에 가입하는 것만으로는 충분하지 않으며, 계약 전·중·후 단계에서 세입자가 직접 챙겨야 할 점이 많습니다. 보증금을 안전하게 지키기 위해 반드시 확인해야 할 7가지 핵심 체크리스트를 정리했습니다. 1. 집주인 신원 확인은 기본외국인 집주인이라면 외국인등록번호, 여권번호, 체류자격 등을 확인하세요.국내 연락처를 확보하고, 가능하다면 한국인 보증인을 두는 것도 좋습니다.신원 확인이 불투명하다면 계약을 재고해야 합니다.2. 등기부등본 꼼꼼히 보기등기부등본으로 소유자가 맞는지 확인하세요.근저당권, 압류, 가압류가 많다면 ‘깡통전세’ 위험이 큽니다.특히 오피스텔·빌라 계약 시 더더욱 필수입니다.3. 보증보험 가입..