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전세사기와 외국인 집주인 보증사고가 연달아 발생하며 세입자의 불안이 커지고 있습니다. 이에 대한 최소한의 안전망으로 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증이 주목받고 있지만, 실제로 얼마나 도움이 될까요? HUG 보증보험의 구조, 장단점, 실제 사례와 한계, 그리고 세입자가 보증보험을 활용하는 방법까지 깊이 있게 정리했습니다. 전세 보증사고, 왜 이렇게 늘었을까?최근 몇 년 사이 전세제도 자체가 흔들리고 있습니다. 깡통전세, 역전세, 전세사기, 외국인 집주인 보증사고까지 — 세입자가 보증금을 잃을 위험이 커졌습니다. 특히 2021년 3건에 불과하던 외국인 집주인 보증사고는 2024년 53건으로 늘며 사고액만 140억 원에 달했습니다. 이는 단순히 일부 악덕 임대인 문제가 아니라, 구조적으로 제도의..

최근 전세 보증금을 돌려받지 못하는 ‘보증사고’가 급증하며 세입자들의 불안이 커지고 있습니다. 특히 외국인 임대인이 소유한 아파트·오피스텔에서 사고가 빈번히 발생해 HUG(주택도시보증공사)가 수백억 원을 대위변제하고 있으나, 회수율은 20%대에 불과한 실정입니다. 실제 사례로 서울 목동의 미국 국적 집주인, 금천구의 중국 국적 집주인이 각각 20억 원이 넘는 보증사고를 내면서 피해가 현실화되고 있습니다. 외국인 집주인의 국적별 통계와 구조적 문제를 살펴보고, 세입자가 반드시 유념해야 할 보증금 지키는 방법을 정리했습니다.외국인 집주인 보증사고, 왜 늘어나는가?서울 양천구 목동에서 아파트 7채를 가진 미국 국적 A 씨, 금천구 오피스텔 7채를 보유한 중국 국적 B 씨는 2022년부터 지난해까지 20억 원이..